Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Право собственности - это… Понятие, признаки, содержание, формы (виды) права собственности. Основание приобретения и прекращения. Право общей собственности на имущество
Право собственности - это… Понятие, признаки, содержание, формы (виды) права собственности. Основание приобретения и прекращения. Право общей собственности на имущество

Содержание публикации:

  1. Собственность и право собственности
  2. Понятие "право собственности" в словарях и литературе
  3. Право собственности в объективном и субъективном смысле
  4. Признаки права собственности в гражданском праве и в теории права
  5. Что такое имущество по ГК РФ
  6. Содержание права собственности: владение, пользование и распоряжение имуществом
  7. Пределы осуществления права собственности
  8. Бремя содержания имущества
  9. Риск случайной гибели имущества
  10. Субъекты права собственности и формы (виды) собственности
  11. Основания приобретения права собственности. Способы: первоначальный и производный 
  12. Основания прекращения права собственности
  13. Право общей собственности. Понятие, виды
  14. Виды общей собственности: долевая и совместная

Право собственности составляет важнейший институт подотрасли вещного права и системообразующее ядро отрасли гражданского права в целом.

1. Собственность и право собственности

Необходимо различать собственность как экономическую категорию и право собственности.

Собственность как экономическая категория характеризует отношения в обществе между субъектами по поводу материальных благ, которые необходимы для существования любого общества. Это определенные экономические отношения, которые подвергаются правовому оформлению.

Право собственности является наиболее важным вещным правом. Как и любое вещное право, оно является абсолютным, так как точно известен собственник (управомоченное лицо), все остальные лица по отношению к собственнику выступают в качестве обязанных. Наряду с другими признаками вещного права праву собственности свойствен такой признак, как бессрочный характер.

Определения понятия "право собственности" Гражданский кодекс РФ не содержит.

2. Понятие "право собственности"
в словарях и литературе

В словарях и юридической литературе можно встретить следующие определения понятия "право собственности":

  • Право собственности - важнейший институт любой системы права; совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность имущества отдельным лицам или коллективам и основанные на этом правомочия собственника по владению и распоряжению имуществом. (Большой Энциклопедический словарь. 2000.)
  • Право собственности - это правомочие владеть, пользоваться вещью по своему усмотрению, которому корреспондирует обязанность всех других лиц не совершать никаких посягательств на вещь. (Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под ред. В.А. Белова. М.: Юрайт, 2009. С. 488.)
  • Право собственности - закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания. (Гражданское право: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2003. Т. 1.)
  • Право собственности - закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. (Гражданское право: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Статут, 2001. Т. 1. С. 347.)

3. Право собственности в объективном и субъективном смысле

В объективном смысле право собственности представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

В субъективном смысле право собственности представляет собой юридически обеспеченную возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью. Совокупность этих правомочий именуют триадой.

Право собственности - 1) в объективном смысле совокупность правовых норм, которые закрепляют, регулируют и охраняют состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ конкретным лицам, один из центральных институтов гражданского права; 2) в субъективном смысле - право конкретного лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе непосредственно в пределах закона и независимо от воздействия других лиц. По своему содержанию право собственности является самым широким из всех вещных прав: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом… (Большой юридический словарь. - М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003.)

4. Признаки права собственности
в гражданском праве и в теории права

Признаки права собственности в ГК РФ

Системное толкование статей 209 - 211 ГК РФ позволяет рассматривать право собственности как права владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом, которые собственник осуществляет по своему усмотрению, неся, как правило, бремя содержания и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Таким образом, у права собственности - четыре признака:

1) совокупность прав владения, пользования и распоряжения вещью. Владение и пользование - совокупность фактических действий собственника со своей вещью, распоряжение - определение юридической судьбы вещи, сопровождающееся заключением контрактов с другими лицами;

2) совершение собственником в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, т.е. ограничение права собственности, которое означает, что у собственника появляются обязанности, связанные с фактом использования своего имущества. Так, земельные участки и жилые помещения должны использоваться их собственниками строго по целевому назначению под страхом их возможного изъятия (ст. 284 - 286 и ст. 293 ГК РФ).

3) объект права собственности - индивидуально-определенная вещь как объект материального мира, в отношении которой собственник и совершает действия. Не является вещью интеллектуальная собственность, имеющая в качестве объекта нематериальные результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, а нормы главы 13 ГК РФ о праве собственности к интеллектуальной собственности не применяются (ст. 1227 ГК РФ);

4) собственник несет бремя содержания принадлежащих ему вещей и риск случайной гибели или случайного их повреждения (ст. ст. 210, 211 ГК РФ).

В теории права выделяют также следующие признаки права собственности:

  • абсолютность;
  • бессрочность;
  • право следования;
  • устойчивость;
  • эластичность;
  • специфичность объекта;
  • собственное усмотрение в реализации правомочий собственника;
  • собственный интерес в реализации правомочий;
  • свобода и самостоятельность при реализации правомочий;
  • реализация правомочий собственником по своей воле и независимо от воли других лиц

Подробнее о признаках права собственности в теории гражданского права см. статью "Понятие и признаки права собственности в ГК РФ и в гражданском праве".

5. Что такое имущество по ГК РФ?

Имущество - это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые по общему правилу могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому (ст. 128, п. 1 ст. 129 ГК РФ). К имуществу относятся:

1) вещи - материальные предметы, имеющие какую-либо имущественную ценность (как правило, в денежном эквиваленте), в том числе движимое и недвижимое имущество (п. 2 ст. 130 ГК РФ). К вещам также относятся:

наличные деньги - универсальные вещи, которые являются всеобщим эквивалентом;

документарные ценные бумаги - ценные бумаги, владелец которых устанавливается на основании предъявления оформленного надлежащим образом сертификата ценной бумаги или, в случае депонирования такового, на основании записи по счету депо;

2) имущественные права (вещные, обязательственные, исключительные и корпоративные права), включая:

безналичные денежные средства - денежные средств, имеющиеся на банковских счетах;

бездокументарные ценные бумаги - ценные бумаги, владелец которых устанавливается на основании записи в реестре владельцев ценных бумаг или, в случае депонирования ценных бумаг, на основании записи по счету депо;

цифровые права - это обязательственные и иные права, содержание и условия осуществления которых определяются по правилам информационной системы, отвечающей установленным законом признакам. Осуществление, распоряжение, в том числе передача, залог, обременение цифрового права другими способами или ограничение распоряжения цифровым правом возможны только в информационной системе без обращения к третьему лицу (ст. 141.1 ГК РФ).

Таким образом, термин "имущество" несколько шире понятия "вещь" по объему, поскольку, в частности, охватывает наряду с понятием "вещь" понятие "имущественные права".

6. Содержание права собственности:
владение, пользование и распоряжение имуществом

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности предоставляет лицу максимальные (абсолютные) возможности обладания и использования имущества.

Содержание права собственности включает три правомочия (п. 1 ст. 209 ГК РФ):

право владения имуществом - это законная возможность обладать вещью, иметь ее у себя физически, господствовать над ней т.е. самостоятельно и открыто осуществлять над нею хозяйственную власть. Гражданский кодекс РФ различает законное и незаконное владение. Законное владение осуществляется на некотором правовом основании, именуемом "титул"; отсюда второе наименование - "титульное владение". Иное владение признается незаконным, или беститульным;

право пользования имуществом - это законная возможность эксплуатации и извлечения из вещи ее полезных свойств. Собственник вещи осуществляет правомочие пользования вещью с учетом ее конкретных потребительских свойств. Собственник вещи может использовать ее в собственных интересах или передать вещь в пользование другим лицам;

право распоряжения имуществом - это законная возможность определять правовую судьбу вещи. Собственник может осуществлять правомочие распоряжения принадлежащей ему вещью путем совершения как юридических действий (сделок), так и фактических. Правомочие распоряжения вещью может принадлежать и несобственнику. Закон может предусматривать ограничения по распоряжению некоторым имуществом.

7. Пределы осуществления права собственности

Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования или распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог или обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Вместе с тем, действующее законодательство, предоставив собственнику правомочия владения, пользования и распоряжения, устанавливает и пределы их осуществления - установленные законом границы осуществления права собственности. Например, законом установлены следующие пределы осуществления права собственности:

на жилое помещение. К пределам осуществления права собственности на жилое помещение относится необходимость использовать его только по назначению, недопустимость бесхозяйственного обращения с жилым помещением, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ);

на земельный участок. Собственник земельного участка может продать его, подарить, передать в залог и распорядиться иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК РФ). Законодатель устанавливает ограничение и в использовании земель целевого назначения путем установления запрета использования такого рода земель не по назначению. В п. 2 ст. 260 ГК РФ прямо называются в качестве земель целевого использования земли сельскохозяйственного назначения, остальные - как земли иного целевого назначения. Например, запрещено строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения (или многоэтажных домов в промышленных зонах городов). Другим характерным примером пределов осуществления права собственности является невозможность для муниципалитета продать на торгах гражданину земельный участок, ограниченный в обороте, либо изъять земельный участок у частного собственника для муниципальных нужд в условиях отсутствия в муниципалитете правил землепользования и застройки - местного уровня градостроительной документации;

на особо ценные культурные ценности. Собственник особо ценных и охраняемых государством культурных ценностей не должен допускать бесхозяйственного обращения с ними, которое может грозить утратой ими своего назначения (ст. 240 ГК РФ);

на домашних животных. Собственник домашних животных не должен обращаться с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного обращения с ними (ст. 241 ГК РФ);

Нарушения собственником установленных границ осуществления права собственности влекут отрицательные для него последствия, в том числе иногда в виде принудительного прекращения права собственности (ст. ст. 240, 241, 293 ГК РФ).

8. Бремя содержания имущества

Законодатель возлагает на собственника определенные обязанности: он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Под бременем содержания имущества следует понимать обязанность собственника поддерживать его в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для использования в соответствии с назначением имущества состоянии. Это бремя как неизбежная необходимость, связанная с владением и пользованием вещью, непосредственно "привязана" к праву собственности, следует за ним.

Норма, возлагающая на собственника бремя содержания вещи, является диспозитивной (т.е. иное может быть предусмотрено соглашением сторон). Так, по общему правилу при передаче имущества в аренду на арендодателя возлагается обязанность производить капитальный ремонт вещи, на арендатора - текущий, если только законом или договором не предусмотрено иное (ст. 616 ГК РФ). Достаточно редко усмотрение сторон в договоре по содержанию вещи ограничивается императивными нормами. В договоре социального найма жилого помещения обязанность производить капитальный ремонт жилого помещения всегда является обязанностью наймодателя, наниматель должен осуществлять его текущий ремонт (ст. ст. 65, 67 ЖК). В договоре проката обязанностью арендодателя является проведение как капитального, так и текущего ремонта вещи (ст. 631 ГК РФ).

9. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гибель имущества - уничтожение (исчезновение) соответствующего объекта гражданских прав.

Повреждение имущества - как повреждения в результате механического или иного воздействия на вещь, так и порча как следствие неких органических процессов.

Под риском в гражданском праве понимаются неблагоприятные последствия, вызванные обстоятельствами, за которые никто не несет ответственность, когда в гибели или в повреждении имущества отсутствует чья-либо вина. Так как на собственника вещи возлагается риск ее случайной гибели или повреждения, то именно сам собственник является лицом, наиболее заинтересованным в том, чтобы разумно и осмотрительно использовать вещь, принимать все необходимые меры к обеспечению ее сохранности.

Статья 211 ГК РФ, возлагающая на собственника риск случайной гибели или повреждения вещи, носит диспозитивный характер. Законом или договором может быть предусмотрено и иное. Так, ст. 696 ГК РФ устанавливает, что риск случайной гибели или повреждения вещи, переданной в пользование по договору безвозмездного пользования имуществом, переходит на ссудополучателя в нескольких случаях, в частности если вещь была передана им другому лицу без согласия ссудодателя.

Таким образом, по общему правилу риск случайной гибели или повреждения имущества несет его собственник. Такие риски в рамках нормативных предписаний или условий договора могут быть возложены и на иное лицо, например, на арендатора имущества, заказчика работы по договору подряда (например, ст. ст. 600, 696, 720, 741 ГК РФ).

10. Субъекты права собственности
и формы (виды) собственности

Субъекты права собственности

Субъектами права собственности могут выступать:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • Российская Федерация;
  • субъекты Российской Федерации;
  • муниципальные образования.

Субъектов права собственности можно разделить:

  • на частных (граждане и юридические лица) и публичных (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования);
  • на естественных - граждан и искусственных - созданных гражданами. К последним относятся юридические лица и публичные образования;
  • на российских, иностранных и международных;
  • по полной и ограниченной возможности участия в гражданском обороте. Граждане обладают такой возможностью тогда, когда становятся дееспособными, т.е. по достижении 18 лет (п. 1 ст. 21 ГК РФ), либо до достижения данного возраста, но в соответствии с законом вступившие в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ), либо эмансипированные (ст. 27 ГК РФ). Как правило, юридические лица обладают общей правоспособностью с момента государственной регистрации.

Формы (виды) собственности

Различают следующие формы собственности:

  • частную собственность - собственность граждан и юридических лиц;
  • государственную собственность;
  • муниципальную собственность;
  • иные формы собственности.

В собственности граждан и юридических лиц в силу закона может находиться любое имущество, количество и стоимость которого не ограничиваются. Исключение составляют отдельные виды имущества, которые в соответствии с законом не могут принадлежать частным лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

Частная собственность, т.е. собственность граждан и юридических лиц, в равной степени может быть как индивидуальной, так и коллективной (общей).

11. Основания приобретения права собственности.
Способы: первоначальный и производный

Юридические факты, на основании которых возникает право собственности, принято делить на две группы. При этом критерием такой классификации выступает факт наличия или отсутствия правопреемства - процесса перехода прав и обязанностей от одного лица к другому. В этой связи различают два способа приобретения права собственности:

  • первоначальный;
  • производный.

В случае первоначального приобретения права собственности возникновение права собственности происходит без правопреемства, впервые, тогда как производный способ приобретения права собственности предполагает правопреемство, т.е. предполагается переход прав и обязанностей от прежнего собственника к новому.

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

1) создание новой вещи (абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную вещь возникает с момента ее изготовления. Оно может быть приобретено лицом, ее создавшим или изготовившим, при соблюдении двух условий: вещь изготавливается лицом для себя; процесс создания не нарушает требований закона;

2) создание нового недвижимого имущества (здание, сооружение и др.) (ст. 219 ГК РФ). Поскольку недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то право собственности на такое имущество возникает с момента такой регистрации. Подробнее о государственной регистрации см. комментарии к ст. 131 ГК РФ;

3) сбор плодов, производство продукции, получение доходов (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ). Статья 136 ГК РФ устанавливает, что все поступления от вещи, по общему правилу, принадлежат ее собственнику. Это правило диспозитивно: оно может быть изменено законом, иными правовыми актами или договором; иное может также вытекать из существа отношений собственника вещи с ее пользователем;

4) сбор общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ). Лицо, осуществившее такой сбор (добычу) в лесах, водоемах или на другой территории (сбор ягод, грибов, отлов животных, рыбы и т.п.), может обратить их в собственность при условии, что такие действия произведены им в соответствии с законом, местным обычаем или общим разрешением собственника;

5) самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). В п. 1 ст. 222 ГК РФ дается понятие самовольной постройки. По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Вместе с тем законом установлены изъятия из общего правила: при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом;

6) переработка - изготовление новой движимой вещи из чужих материалов (ст. 220 ГК РФ). По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов;

7) бесхозяйные вещи, в отношении которых установлен особый правовой режим в рамках первоначального способа возникновения права собственности. Бесхозяйными вещами называют имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности (п. 3 ст. 218, ст. 225 ГК РФ). По общему правилу право собственности на бесхозяйные вещи возникает в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ предусматривает частные случаи приобретения права собственности на бесхозяйные вещи, в частности:

- бесхозяйные недвижимые вещи (п. п. 3 и 4 ст. 225 ГК РФ);

- движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ);

- находка (ст. ст. 227 - 229 ГК РФ);

- безнадзорные животные (ст. ст. 230 - 232 ГК РФ);

- клад (ст. 233 ГК РФ);

8) приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) возможно в отношении имущества, как являющегося бесхозяйным, так и не являющегося. У такого имущества может быть собственник. Вопросам приобретения права собственности в силу приобретательной давности посвящены п. п. 15 - 21 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав";

9) возникновение права собственности на имущество, полученное добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя, при невозможности виндикации такого имущества. Если недвижимое имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя согласно ст. 302 ГК РФ (как приобретенное возмездно и выбывшее из владения правообладателя по его воле), с момента государственной регистрации отчуждения имущества оно принадлежит добросовестному приобретателю на праве собственности. В отношении движимого имущества подобной нормы в ГК РФ не имеется, однако в п. 13 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 содержится следующее разъяснение: "В силу п. 1 ст. 6 ГК (аналогия закона) правило абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя)";

10) приобретение права собственности после полной выплаты паевого взноса членом потребительского кооператива или иным лицом, имеющим право на паенакопление, на соответствующее помещение, происходит в силу закона, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Производные способы характеризуются тем, что имущество, на которое возникает право собственности, уже было объектом собственности у других лиц. Право приобретателя, таким образом, основывается на праве предшественника. В этой связи основание возникновения права собственности у одного лица (нового собственника) одновременно может рассматриваться в качестве основания прекращения права собственности у другого лица (бывшего собственника).

К производным способам приобретения права собственности относятся:

1) приобретение права собственности на основании сделки об отчуждении имущества. В п. 2 ст. 218 ГК РФ названы в качестве примеров таких сделок договоры купли-продажи, мены, дарения и уточняет, что приобретение права собственности возможно и на основании иной сделки об отчуждении имущества. В статьях 223 и 224 ГК РФ указано, что право собственности на вещь возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом (в частности, необходимость государственной регистрации) или договором;

2) внесение имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица. Данные действия, совершаемые при учреждении юридического лица можно рассматривать как разновидность приобретения права собственности по сделке, т.е. рассматривать данный способ как производный способ приобретения права собственности;

3) приватизация государственного и муниципального имущества. Статья 217 ГК РФ закрепляет возможность передачи объектов государственной или муниципальной собственности в частную собственность. Процесс такой передачи именуется приватизацией. Обязательными признаками приватизации являются: передача имущества из публичной собственности в частную; специальный порядок передачи имущества, установленный законом. Сама по себе приватизация не является особым способом приобретения или прекращения права собственности. Приватизация - собирательная конструкция, объединяющая ряд гражданско-правовых способов приобретения права собственности;

4) Наследование. В основе наследования, как производного способа приобретения права собственности лежит универсальное правопреемство (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При наследовании (ст. 1110 ГК РФ) происходит переход имущества умершего к его наследникам;

5) Реорганизация юридического лица. Реорганизация юридического лица - форма прекращения действующих и образования новых юридических лиц, влекущая переход прав и обязанностей от ранее действовавших к вновь возникшим субъектам. При реорганизации юридического лица (ст. 58 ГК РФ) происходит переход его имущества к правопреемникам;

6) Национализация, реквизиция, конфискация и др. (ст. 235 ГК РФ). Реквизиция (статья 242 ГК РФ), конфискация (статья 243 ГК РФ), национализация (ст. 306 ГК РФ) на основании акта об изъятии имущества у прежнего собственника могут служить основанием возникновения только государственной собственности. Национализация, реквизиция, конфискация и иные способы изъятия у собственника имущества, предусмотренные п. 2 ст. 235 ГК РФ отнесены законодателем к способам прекращения права собственности (глава 15 ГК РФ). Однако одновременно они являются и способами приобретения права собственности - ведь это деление довольно условно.

12. Основания прекращения права собственности

Исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности содержит ст. 235 ГК РФ. С учетом волевого критерия (или характера утраты имущества) они могут быть классифицированы на основания, прекращающие право собственности:

По воле собственника, т.е. в добровольном порядке, право собственности прекращается по следующим основаниям:

1) отчуждение собственником своего имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ) - оборотная сторона приобретения права собственности на основании сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ);

2) приватизация (ст. 217 ГК РФ) - особый случай прекращения права собственности. Приватизация - передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц. Приватизация выступает в качестве основания прекращения права собственности лишь для государства и муниципальных образований и становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц);

3) Гибель или уничтожение имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ) - единственное основание прекращения права собственности, гарантированно не являющееся основанием возникновения этого права у другого лица;

4) отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ) - не совсем основание его прекращения, а скорее возможная предпосылка для приобретения другим лицом права собственности на бесхозяйное имущество (ст. ст. 225, 226 ГК РФ). Другими словами, право собственности лица, отказавшегося от вещи, прекращается не с момента фактического отказа собственника от права на вещь, а с момента приобретения права собственности на нее другим лицом. До приобретения права собственности на вещь другим лицом предыдущий собственник не освобождается от бремени содержания вещи и исполнения иных обязанностей собственника.

Помимо воли собственника, т.е. в принудительном порядке, право собственности прекращается по основаниям, исчерпывающие перечень которых содержит п. 2 ст. 235 ГК РФ:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ). По общему правилу обращение взыскания на имущество должника с целью удовлетворения требований кредиторов осуществляется на основании решения суда. В случаях, предусмотренных законом или договором, может быть установлен внесудебный порядок изъятия имущества (например, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. ст. 90, 91 Основ законодательства о нотариате, п. 2 ст. 350.1 ГК РФ). Для собственника имущества обращение на него взыскания - основание прекращения права собственности, однако для лица, к которому переходит имущество, - основание приобретения права собственности;

2) прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (ст. 238 ГК РФ). Пункт 1 ст. 238 ГК РФ устанавливает основания и срок для добровольного отчуждения лицом имущества, которое приобретено правомерно, но в силу закона не может ему принадлежать. Речь идет об имуществе, приобретенном, например, в порядке наследования, правопреемства при реорганизации;

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов. Случаи принудительного отчуждения недвижимого имущества в связи с утратой прав на земельный участок, на котором оно расположено, предусмотрены положениями ст. ст. ст. 239, 239.1, 239.2, п. 2 ст. 272 ГК РФ. Отчуждение во всех приведенных случаях производится возмездно. Если имущество выкупается по соглашению сторон, бывший собственник получает обусловленную таким соглашением сумму;

4) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ст. 279, 282 ГК РФ, ст. 49 ЗК РФ). Данная мера применяется по решению суда, если с правообладателем не удалось достичь соглашения об условиях отчуждения земельного участка в соответствии со ст. 279 ГК РФ. (Если такое соглашение достигнуто, право собственности прекращается в силу совершения сделки.) Изъятие в любом случае производится возмездно.

5) изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст. ст. 284 и 285 ГК РФ). Собственники земельных участков и иные пользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 ЗК РФ). Порядок изъятия земельных участков по рассматриваемым основаниям установлен ст. 286 ГК РФ, а также земельным законодательством (ст. 54.1 ЗК РФ). Если собственник согласен, участок может быть продан с публичных торгов во внесудебном порядке. При отсутствии согласия решение о продаже участка принимается судом. Вырученные от продажи участка средства поступают бывшему собственнику (ст. 286 ГК РФ).

6) прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). Под использованием не по назначению понимается размещение в жилом помещении промышленного производства, сдача его под офис, склад и т.д. Подробнее см. п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ". Систематическое нарушение прав и интересов соседей подразумевает такие действия, как использование жилого помещения не по назначению (например, создание промышленного производства в жилом помещении), а также другие действия (например, громкая музыка в ночное время и т.д.).

7) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ). Выкуп производится в отношении особо ценных и охраняемых государством объектов при условии, что бесхозяйственное содержание грозит утратой ими своего значения.

8) выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ). Ненадлежащим считается обращение с животными в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным. Выкуп производится лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом;

9) реквизиция (ст. 242 ГК РФ), т.е. изъятие имущества в интересах общества по решению государственных органов с выплатой собственнику стоимости имущества. Реквизиция производится в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Например, в случае наводнения у населения по решению МЧС могут быть реквизированы лодки для спасательных работ. Порядок, условия и особенности реквизиции отдельных категорий имущества устанавливаются законом (например, ст. 51 ЗК РФ).

10) конфискация (ст. 243 ГК РФ) - это безвозмездное изъятие имущества в собственность государства в качестве санкции за совершение преступления или административного правонарушения. Гражданский кодекс закрепляет лишь общую возможность осуществления конфискации, конкретные условия применения данной меры установлены нормами уголовного и административного права (гл. 15.1 УК РФ, ст. 3.7 КоАП РФ). Конфискация имущества имеет основной целью не смену собственника имущества, а возникновение негативных последствий в виде изъятия имущества как санкции за совершенное правонарушение.

11) национализация определена ст. 235 ГК РФ как обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков. Специального закона о национализации нет. Статья 306 ГК РФ закрепляет право собственника на возмещение в полном объеме убытков (ст. 15 ГК РФ). Обязанность по возмещению убытков возлагается на государство.

12) обращение в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены доказательства его приобретения на законные доходы в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции (статья 17 Федерального закона от 03.12.2012 N 230-ФЗ "О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам").

13) обращение в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму (ч. 1.2 ст. 18 Федерального закона от 06.03.2006 N 35-ФЗ "О противодействии терроризму").

14) выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Данное основание прекращения права собственности может иметь место, когда в суде решается вопрос о разделе имущества между участниками общей собственности либо о выделе доли в натуре. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (см. подробнее п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

15) изъятие и уничтожение контрафактных экземпляров, орудий, оборудования и иных средств, используемых или предназначенных для нарушения исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (п. п. 4 и 5 ст. 1252 ГК РФ), выступают одновременно в качестве способа пресечения правонарушения и санкции за его совершение, тем более что осуществляются за счет нарушителя.

13. Право общей собственности.
Понятие, виды

Как правило, вещь находится в единоличной (индивидуальной) собственности. В том случае, когда вещь оказывается в собственности нескольких лиц, образуется общая собственность.

Право общей собственности - это право собственности на одну вещь, принадлежащее не одному, а двум и более лицам, коими могут являться:

  • граждане;
  • организации;
  • публично-правовые образования (например, государство, муниципальные образовании).

П. 1 ст. 244 ГК РФ определяет понятие права общей собственности как субъективное вещное право с множественностью субъектов.

Закон устанавливает равные для сособственников правомочия по владению, пользованию и распоряжению при осуществлении единого права общей собственности. Одновременно необходимо отметить, что субъектами права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права и в любых сочетаниях.

Общая собственность предполагает не разделение правомочий собственника между несколькими субъектами, а совместное осуществление ими правомочий, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

Виды имущества, которое может находиться в общей собственности

Общая собственность возникает:

  • при приобретении двумя и более субъектами неделимой вещи (ст. 133 ГК РФ). К неделимым вещам относятся, например, автомобиль, единый недвижимый комплекс;
  • при приобретении двумя и более субъектами вещи, которая не может быть разделена по закону. Например, земельный участок по общему правилу делим, но его раздел, согласно ст. 11.9 ЗК РФ, невозможен, если образуемые в результате такого раздела участки оказываются менее предельного минимального размера, определяемого в установленном законом порядке;
  • на делимое имущество (зерно, нефть и т.д.). Как следует из абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает, если это предусмотрено договором или законом. По закону общая собственность на такие вещи возможна, к примеру, у наследников (ст. 1164 ГК РФ). Например, у супругов на праве общей совместной собственности может находиться любая вещь, в том числе и делимая.

14. Виды общей собственности: долевая и совместная

Правовое регулирование общей собственности предусмотрено нормами гл. 16 ГК РФ. В зависимости от того, возможно или нет определить доли сособственников, закон различает два вида общей собственности:

1) долевую, когда доли сособственников в праве общей собственности определены. Пункт 3 ст. 244 ГК РФ устанавливает презумпцию общей долевой собственности, т.е. при поступлении имущества в собственность нескольких лиц предполагается, что это имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, если иное (режим совместной собственности) не установлено законом. Долевая собственность предусматривает установление доли в праве собственности, а не выделение сособственнику реальной части имущества, то есть, долевому сособственнику принадлежит доля в праве, но не в вещи.

2) совместную, когда имущество находится в общей собственности без определения таких долей. Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом, в частности: 1) общая собственность супругов, которую составляет имущество, нажитое супругами во время брака, если иной правовой режим не установлен брачным договором (п. 1 ст. 256 ГК РФ); 2) собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ). На общее имущество, находящееся в совместной собственности, может быть установлена долевая собственность в добровольном порядке - по соглашению участников совместной собственности или в принудительном порядке - по решению суда при недостижении согласия между участниками совместной собственности.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна