Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 224 ГК РФ. Передача вещи

1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 224 ГК РФ

Статьи 223 и 224 ГК РФ закрепляют практику признания моментом приобретения права собственности момент передачи вещи, если иное не установлено законом (в частности, необходимость государственной регистрации) или договором.

• Передача вещи (лат. - traditio) представляет собой действия собственника или уполномоченного им лица по вручению предмета договора, с одной стороны, и действия приобретателя (уполномоченного им лица) по принятию этого предмета, с другой стороны.

Передача вещи считается состоявшейся, если вещь фактически поступила во владение приобретателя или указанного им лица.

Законом предусмотрены случаи, когда передача вещи считается совершенной без фактического вручения. Это сдача вещи транспортной организации или организации связи для отправки приобретателю, если на отчуждателе не лежит обязанность по ее доставке.

Передача может осуществляться путем предоставления вещи в распоряжение приобретателя в месте ее нахождения (п. 1 ст. 458 ГК РФ), символического вручения ключей.

Момент приобретения права на движимое имущество

До передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности у приобретателя движимого имущества по сделке не возникает. Соответственно, в большинстве случаев сам по себе факт заключения сделки не становится основанием приобретения права собственности.

Момент передачи вещи определяется ст. 224 ГК РФ:

а) вручение вещи приобретателю, т.е. фактическое поступление ее во владение приобретателя или указанного им лица. В п. 1 ст. 224 ГК РФ содержатся два понятия "передача вещи" и "вручение вещи". Под передачей вещи понимается ее непосредственное вручение приобретателю или перевозчику в целях ее дальнейшего вручения приобретателю либо вручение ее представителям организации связи в указанных целях, а под вручением вещи - ее фактическое поступление во владение приобретателя либо иного лица;

Символическая передача. Статья 574 ГК РФ содержит специальные нормы о договоре дарения предусматривающие такой способ передачи вещи, как символическая передача (вручение ключей от автомобиля, например) или вручение правоустанавливающих документов.

б) сдача вещи перевозчику (первому перевозчику, если их несколько) или в организацию связи для пересылки приобретателю, если отчуждатель не принимал на себя обязательства по доставке вещи;

в) так называемая передача короткой рукой, когда вещь, уже находящаяся во владении приобретателя, считается переданной ему с момента заключения договора об отчуждении вещи. Вещь может уже быть врученной, то есть находиться во владении приобретателя до заключения договора об отчуждении, например, в соответствии с договором аренды, предусматривающим право арендатора на выкуп арендованного имущества. В этом случае вещь считается переданной приобретателю, однако поскольку договор еще не заключен, приобретатель не вправе осуществлять в отношении данной вещи правомочия собственника. Поскольку вещь уже находится в фактическом обладании приобретателя, но на ином правовом основании, она признается переданной с момента заключения договора об отчуждении. Данная правовая позиция определена Пленумом ВАС РФ:

"Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ)" (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

г) передача вместо самой вещи товарораспорядительного документа на нее, например, коносамента (статьи 142 - 149 Кодекса торгового мореплавания РФ) или иного товарораспорядительного документа.

• Коносамент - ценная бумага, удостоверяющая принятие груза к перевозке морским судном.

В судебной практике товарораспорядительными документами являются товарная, а также товарно-транспортная накладная.

• Товарная накладная - это первичный бухгалтерский документ, оформляющий операции по отпуску и приему товарно-материальных ценностей. Товарные накладные, в которых указаны количество, наименование и цена товара, скрепленные печатями и подписями сторон, свидетельствуют о том, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи. При этом главный реквизит товарно-транспортной накладной, позволяющей считать ее доказательством состоявшейся сделки, - это подпись лица, получившего соответствующую продукцию.

Примером иного товарораспорядительного документа являются складские свидетельства (ст. 912 ГК РФ).

Порядок передачи указанных документов определяется общими правилами ГК РФ о передаче прав по ценной бумаге (ст. 146 ГК РФ), а также специальными правилами о соответствующих товарораспорядительных документах (например, ст. 915 ГК РФ).

Специальные нормы о передаче недвижимости

Особый порядок установлен для передачи недвижимого имущества.

Передача недвижимости по договору купли-продажи. Так, в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Аналогичный порядок передачи необходим при исполнении договора мены недвижимости.

Передача недвижимости в доверительное управление. Согласно п. 2 ст. 1017 ГК РФ договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Передача предприятия при его продаже. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты (ст. 563 ГК РФ).