Содержание публикации:

1. Условные и безусловные сделки
2. Какие сделки не могут быть условными?
3. Отлагательное условие сделки
4. Отличия сделки под отлагательным условием от предварительного договора
5. Сделки под условием, наступление которого зависит от воли одной из сторон
6. Последствия влияния стороны сделки на наступление или ненаступление условия сделки
7. Примеры отлагательных условий в сделках
8. Отменительное условие сделки

По критерию возникновения или прекращения прав и обязанностей сторон по сделке в зависимости от определенного условия сделки делятся на условные и безусловные (или обычные).

Условные сделки, в свою очередь, подразделяются на совершенные под отлагательным или отменительным условием.

1. Условные и безусловные сделки

Безусловные (обычные) сделки - это сделки, исполнение которых не ставится в зависимость от наступления определенных условий. Большинство совершаемых сделок является безусловными.

В безусловных сделках возникновение прав и обязанностей по общему правилу происходит либо в момент совершения сделки, либо через известный промежуток времени (согласованный сторонами срок).

Условная сделка – это сделка, в которой возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей зависит от наступления или ненаступления определенного обстоятельства.

Таким образом, сделка будет считаться совершенной под условием, если стороны согласуют, что в зависимости от наступления определенных обстоятельств права и обязанности по ней возникают (отлагательное условие) или прекращаются (отменительное условие).

Под условием традиционно понимают отдельные положения сделок, определяющие те или иные права и обязанности сторон.

Условием, по смыслу ст. 157 ГК РФ, признается указанное в сделке обстоятельство, наступление которого не предопределено и к наступлению которого сделка привязывает возникновение, изменение или прекращение согласованных в сделке гражданских прав и обязанностей.

Для условия, по смыслу ст. 157 ГК РФ, характерно, что на момент совершения сделки у сторон нет точной информации и существует известная неопределенность относительно его наступления или ненаступления. Иными словами, важно, чтобы обстоятельства, которыми обусловлена сделка, были вероятными. То есть они могут наступить, но наступят ли – стороны сделки не знают. Кроме того, установленное сторонами в качестве условия обстоятельство должно относиться не к настоящему, а к будущему периоду. В качестве условия не допускается использование обстоятельств, наступление которых неизбежно.

Чем отличается срок сделки от условия сделки? Принципиальное отличие условия от срока состоит в том, что в случае с условием соответствующий правовой эффект сделки ставится в зависимость от обстоятельства, наступление которого не гарантировано, в то время как при установлении срока речь идет об обстоятельстве, которое неизбежно наступит (ст. 190 ГК РФ), например:

• наступление календарной даты, истечение определенного времени с момента заключения договора, смерть конкретного человека - это варианты установления срока в безусловной сделке;
• проведение реорганизации, введение эмбарго, погашение долгов перед третьими лицами, дожитие указанным лицом до определенного возраста - это условия, при наступлении которых сделка вступает в силу (т.е. речь уже идет об условной сделке).

2. Какие сделки не могут быть условными?

Некоторые виды сделок или некоторые виды правовых последствий сделки не могут быть в принципе условными в силу прямого указания в законе. Так, например, условным не может быть: акцепт (п. 1 ст. 438 ГК РФ); вексельное обязательство (ст. ст. 1 и 75 Положения о переводном и простом векселе; индоссамент (ст. 12 Положения о переводном и простом векселе); акцепт по векселю (ст. 26 Положения о переводном и простом векселе); чек (ст. 877 ГК РФ); принятие наследства (п. 2 ст. 1152 ГК РФ); отказ от наследства (п. 2 ст. 1158 ГК РФ); отказ от получения завещательного отказа (ст. 1160 ГК РФ); заявление об абандоне (п. 3 ст. 279 Кодекса торгового мореплавания РФ).

Отлагательное и отменительное условия сделки по ГК РФ

Традиционно выделяют два вида условий сделки:

• условия с отлагательным, или суспензитивным (от лат. suspensus - задержка) обстоятельством;
• условия с отменительным, или резолютивным (от лат. resolutivus - остаточная) обстоятельством.

Указанные два вида условий предусмотрено статьей 157 ГК РФ.

3. Отлагательное условие сделки

В сделках под отлагательным условием стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Это означает, что в момент заключения сделки никаких прав и обязанностей не возникает. Их появление отодвинуто до наступления условия. Но с момента совершения такой сделки и до наступления отлагательного условия стороны объединены правовой связью, что не допускает произвольного отступления от соглашения или совершения условно обязанным лицом действий, препятствующих наступлению условия.

Если очевидно, что в качестве условия выбрано обстоятельство, наступление которого абсолютно невозможно в обозримой перспективе и о данной невозможности было известно или должно было быть известно всем сторонам сделки, логично применение правил о мнимых сделках (ст. 170 ГК РФ). Включение в сделку очевидно невозможного отлагательного условия достаточно наглядно свидетельствует о том, что стороны не имели в виду связать себя правовыми отношениями в целом.

Возможность оспаривания сделки. Из того факта, что сделка, правовой эффект которой поставлен под отлагательное условие, все же порождает ряд важных правовых последствий и является сделкой уже с момента ее совершения, можно сделать вывод, что такая сделка может быть оспорена по тем или иным основаниям недействительности даже до наступления отлагательного условия.

Возможность расторжения договора. Поставленный под условие договор может быть расторгнут или изменен.

Возможность прекращения условной сделки. Стороны вправе прекратить сделку под отлагательным условием, в том числе и путем установления иных обязательств. Поставленные под условие права и обязанности могут быть прекращены новацией, предоставлением отступного и т.п. Основания прекращения условной сделки могут быть сразу включены в нее (например, право на расторжение сделки по истечении определенного срока, если условие не наступило).

Возможность цессии. Сторона сделки под отлагательным условием может уступить условное обязательство в порядке цессии.

Возможность залога в обеспечение сделки под отлагательным условием. Пункт 1 ст. 339 ГК РФ допускает установление залога в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. В силу п. 3 ст. 341 ГК РФ в такой ситуации полноценный залог возникнет не ранее, чем сформируется обеспечиваемое обязательство, но некоторые правовые эффекты (например, запрет на распоряжение предметом залога) проявятся немедленно. Таким образом, обеспечить залогом условную сделку можно, но, нужно иметь в виду, что обратить взыскание на предмет залога до возникновения обеспечиваемого обязательства не получится.

Возможность поручительства в обеспечение сделки под отлагательным условием. В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ поручительство может обеспечивать обязательство, которое возникнет в будущем. То есть поручительство в обеспечение условных требований на стадии до наступления условия возможно. Нельзя взыскать долг с поручителя у кредитора до возникновения обеспечиваемого обязательства. Но сам обеспечительный договор заключить можно и на стадии до наступления условия.

Исключение риска вечной подвешенности. Включение в сделку отлагательного условия порождает риск вечной подвешенности, т.е. ситуации, когда условие может наступить через много лет после совершения сделки. Эту проблему можно решить, включив в договор механизм разрешения неопределенности по прошествии четко зафиксированного срока. Например, в договоре можно оговорить, что условие должно наступить не позднее конкретного срока, а в случае ненаступления условия в этот срок состояние подвешенности прекращается, т.е. либо соответствующие поставленные под условие права и обязанности возникают в силу отпадения условия, либо правоотношение между сторонами вовсе прекращается.

4. Отличия сделки под отлагательным условием
от предварительного договора

Пункт 1 ст. 429 ГК РФ определяет, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Сделка, совершенная под отлагательным условием, отличается от предварительного договора тем, что предварительный договор создает обязательство заключения основного договора. Предварительный договор порождает безусловную обязанность в установленный срок заключить предусмотренный им основной договор под угрозой судебного принуждения к его заключению. Для исполнения этого обязательства по наступлении срока предварительного договора необходимы действия сторон или хотя бы одной стороны. Если же наступает условие сделки (по сделке под отлагательным условием), то обязательства из нее возникают в силу наступления условия, без воли сторон. Понятно, что в отличие от срока (который не может не наступить), условие сделки под отлагательным условием может и не наступить.

Так, например, стороны договорились о том, что продается библиотека, но право собственности на нее перейдет к покупателю только после отъезда продавца в другой город в связи с повышением по службе. Наступление указанного отлагательного условия само по себе является основанием перехода права собственности на библиотеку. Если эти же лица заключили бы предварительный договор о том, что они обязуются в будущем заключить договор купли-продажи библиотеки, то для перехода права собственности на библиотеку необходимо было бы заключить отдельный (основной) договор купли-продажи.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих заключение предварительного договора под отлагательным условием.

5. Сделки под условием, наступление
которого зависит от воли одной из сторон

Условие может зависеть и от поведения стороны сделки. Одним из классических примеров является договор купли-продажи недвижимости, поставленный под условие получения покупателем банковской гарантии.

Как в юридической литературе, так и в судебной практике длительное время существовала позиция, согласно которой исключалась возможность признания в качестве условия действия стороны условной сделки. Однако Верховный Суд РФ признал возможность заключения подобных сделок:

"По смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя)" (абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, Верховным Судом РФ признаны так называемые потестативные условия.

Потестативные сделки (от лат. in potestative - находящийся во власти) - сделки под условием, наступление которого исключительно или преимущественно зависит от воли одной из сторон.

6. Последствия влияния стороны сделки
на наступление или ненаступление условия сделки

В случае признания условием действия людей возможно влияние заинтересованной стороны сделки на его наступление или ненаступление. Для стороны сделки, недобросовестно препятствовавшей либо, напротив, способствовавшей наступлению условия, предусмотрены невыгодные последствия: условие признается соответственно наступившим или ненаступившим.

В ч. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении" отмечено, что если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК РФ)".

Пример недобросовестного препятствования наступлению условия. Так, в деле, где кредитный договор был заключен под отлагательным условием, состоявшим во вступлении этого договора в силу лишь с момента регистрации договора о залоге, обеспечивавшего кредитный договор, суд счел, что хотя заемщик этот договор залога не зарегистрировал, однако данное обстоятельство не является основанием для признания кредитного договора не вступившим в действие, поскольку наступлению предусмотренного сторонами отлагательного условия воспрепятствовала сторона, которой это было невыгодно, т.е. заемщик, обязанный зарегистрировать договор залога, в связи с чем на основании п. 3 ст. 157 ГК это условие было признано наступившим (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.04.1997 N 129/97).

7. Примеры отлагательных условий в сделках

Привести хотя бы примерный перечень возможных отлагательных условий не представляется возможным ввиду необъятного многообразия обстоятельств, с которыми стороны могут связать действие сделки. Приведем лишь некоторые примеры отлагательных условий сделок, встречающихся в судебной практике или юридической литературе:

в договоре купли-продажи в силу ст. 491 ГК РФ автоматический переход права собственности на переданную покупателю вещь по воле сторон может быть поставлен под условие погашения покупателем всей цены за приобретаемый товар, а равно той или иной ее части. Переход права собственности на переданную покупателю вещь может быть обусловлен и иными обстоятельствами (например, предоставлением продавцу независимой гарантии в обеспечение долга покупателя по его оплате);

в договоре купли-продажи автомобиля стороны вправе оговорить, что продавец передаст, а покупатель примет и оплатит автомобиль, если продавец в течение месяца выполнит полировку кузова и лобового стекла, сделает перетяжку салона и установит противоугонный комплекс;

в договоре купли-продаже здания стороны вправе оговорить, что сделка будет считаться заключенной, если покупателю будет представлен кредит, к примеру, на сумму в 10 000 000 рублей. После того как это отлагательное условие наступит, продавец должен будет передать здание в собственность покупателю, а покупатель - заплатить за это здание;

в договоре поставки стороны вправе указать, что он вступит в силу и поставщик приступит к доставке, только если покупатель предоставит в залог недвижимость, чтобы обеспечить обязательство по оплате товара;

договор найма жилого помещения может быть заключен под отлагательным условием.  По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ). Отлагательное условие сделки может, например, предусматривать, что квартира будет сдана внаем с определенного срока, если дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию;

договор поручительства может быть заключен под отменительным или отлагательным условием. К отлагательным условиям, обусловливающим вступление договора поручительства в силу, могут быть отнесены такие обстоятельства, наступление которых зависит в том числе от поведения стороны по обязательству (например, заключение кредитором с должником или с третьими лицами иных обеспечительных сделок, изменение состава участников или органов управления общества - поручителя или должника и т.п.) (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве");

обеспечительный платеж можно отнести к условной сделке, совершенной под отлагательным условием. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ "при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства". Обеспечительный платеж применяется сторонами отношений только в оговоренном между ними в договоре случае, и это событие носит негативный, "деликтный" характер (неисполнение чего-либо должником, наступление негативного последствия, зависимого от должника);

по договору подряда стороны вправе согласовать условие об окончательной приемке результата работ после получения положительного заключения уполномоченного органа и всех согласований документации, необходимых для начала работ;

в договоре возмездной уступки требования может быть указано на то, что требование перейдет к цессионарию в момент уплаты им договорной цены;

договор аренды может быть заключен под отлагательным условием. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). К примеру, стороны могут предусмотреть, что договор аренды дома считается заключенным при условии, что к дому будет проложена дорога с твердым покрытием. Если дорога не будет проложена, то предполагаемый арендатор не будет связан договором и вправе арендовать другой дом;

в предварительном договоре купли-продажи недвижимости стороны обязуются заключить основной договор, только если будет зарегистрировано право собственности будущего продавца на недвижимость;

предварительный договор аренды с отлагательным условием. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ);

Например, стороны могут заключить предварительный договор аренды, поставив возникновение права требовать заключения основного договора аренды под отлагательное условие введения строящегося и являющегося объектом аренды здания в эксплуатацию и оформления на него права собственности. К примеру: арендодатель принимает на себя обязанность с течение 6 месяцев завершить строительство здания и зарегистрировать свое право собственности на здание.

В данном случае, начало действия предварительного договора определено моментом государственной регистрации права собственности арендодателя на здание. Иными словами, само возникновение права потребовать заключения основного договора аренды происходит лишь в момент наступления указанного в качестве отлагательного условия обстоятельства. В этом случае предусмотренный предварительным договором срок, в течение которого стороны вправе потребовать заключения основного договора, рассчитывается с момента наступления отлагательного условия (например, 6 месяцев с момента регистрации права собственности на здание за арендодателем). Если же срок заключения основного договора в предварительном договоре сторонами не установлен, следовательно, такой договор (основной) в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ должен быть заключен в течение года с момента регистрации права собственности на здание за арендодателем;

прощение долга возможно под отлагательным условием. Например, стороны вправе договориться, что кредитор прощает 30% долга только с момента, когда должник погасит оставшиеся 70%.

8. Отменительное условие сделки

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Здесь права и обязанности сторон возникают с момента совершения сделки и прекращаются с наступлением отменительного условия.

В качестве примеров отменительного условия сделки можно привести следующие:

• просрочка в выплате предоплаты может быть установлена в договоре в качестве отменительного условия, наступление которого влечет автоматическое прекращение договора;
• в договоре поставки товаров партиями в течении определенного периода времени (например, 1 год) стороны вправе предусмотреть, что их права и обязанности по этому договору прекратятся, как только стоимость доллара США по курсу Банка России превысит 200 российских рублей. После того как данное условие наступит, у продавца автоматически прекратится обязанность передавать товары в собственность покупателю, а у покупателя - оплачивать их.
• по предварительному договору аренды отменительным условием может быть следующее: в период действия предварительного договора начнется длительный ремонт определенного объекта (например, закроют на ремонт станцию метро рядом со зданием, которое сторона планирует арендовать);

Подробнее о понятии и условиях заключения сделки под отменительным условием, а также другие примеры таких условий см. в статье "Сделки под отменительным условием".