Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
Формы сделок: письменные и устные сделки. Последствия несоблюдения формы сделки

Содержание публикации:

1. Формы сделок. Общие положения
2. Простая письменная форма сделки
2.1. Заключении договора в виде единого документа
2.2. Заключение договора путем обмена документами. Оферта и акцепт
2.3. Какие сделки совершаются в простой письменной форме?
2.4. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
3. Нотариальная форма сделки
3.1. Ничтожность сделки в случае несоблюдения нотариальной формы
3.2. Уклонение от нотариального удостоверения сделки
4. Устная форма сделки
4.1. Что означает возможность совершения устных сделок, исполняемых при самом их совершении?
4.2. Возможно ли совершение сделки в устной форме во исполнение письменного договора?
5. Требование о государственной регистрации сделок
5.1. Уклонение от государственной регистрации сделки


1. Формы сделок. Общие положения

Форма сделки - это определенный способ выражения внутренней воли вовне, способ волеизъявления. Для разных сделок законом установлена различная форма. Несоблюдение этой формы влечет неблагоприятные юридические последствия, вплоть до признания сделки недействительной. Существует две формы сделки: устная и письменная (ст. 158 ГК РФ).

Письменная форма сделки подразделяется на простую письменную и нотариальную форму.

По способу выражения воли на совершение сделки, можно выделить:

  • прямое волеизъявление, которое может иметь устную или письменную форму (простую или нотариальную);
  • конклюдентное волеизъявление, т.е. такое поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку;
  • волеизъявление посредством молчания, которое признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Простая письменная форма сделки предполагает составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ). Письменная форма сделки означает не только размещение текста на бумаге или ином материале, но и составление текста в электронном виде.

Нотариальная форма сделки предполагает проверку ее законности. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется, как правило, нотариусом (ст. 163 ГК РФ).

Устная форма сделки означает выражение воли в словах, т.е. в определенном речевом акте, произнесении слов, которые воспринимаются на слух другим лицом. Устная форма коммуникации предполагает как непосредственный контакт людей в присутствии друг друга, так и дистанционное общение посредством телефонной, спутниковой связи, сети Интернет или иной подобной связи, обеспечивающей передачу и восприятие звука человеческой речи, а следовательно, и условия для устной коммуникации. Иначе говоря, устные сделки можно заключать по телефону, посредством видео-конференц-связи или иным подобным образом. Но обмен по тем же каналам телефонной или интернет-связи сообщениями в текстовой форме (в чате, на интернет-форуме, в социальной сети, в виде СМС и т.п.) уже устной формой сделки не является, так как здесь общение происходит посредством печатного слова, т.е. в письменной форме. К сделкам, совершаемым устно, примыкают сделки в форме конклюдентных действий.

Конклюдентные действия. Сделки могут быть совершены путем так называемых конклюдентных действий, т.е. поведения лица, из которого явствует его воля совершить сделку. К конклюдентным же действиям стороны прибегают только тогда, когда отсутствует необходимость согласовывать какие-либо условия и закон, а также существо сделки допускают применение такого способа совершения. Примером конклюдентных действий служит приобретение товаров через торговые автоматы, например, покупка кофе в автомате; заключение договора хранения вещей в автоматической камере хранения посредством опускания жетона. Конклюдентные действия часто относят к особым способам совершения сделок в устной форме.

Молчание - определенный волевой акт, может быть формой сделки в исключительных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ предусматривает, в частности, следующие нормы права, которые признают сделкой молчание:

  • в силу ст. 442 ГК РФ в случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием: из этой нормы следует, что молчание оферента рассматривается как согласие принять запоздавший акцепт и считать договор заключенным;
  • согласно п. 2 ст. 540 ГК РФ договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора;
  • согласно п. 3 ст. 1008 ГК РФ в случае если принципал имеет возражения по представленному ему агентом отчету, принципал должен сообщить о них агенту в течение 30 дней со дня представления отчета, если иной срок не установлен соглашением сторон; в случае бездействия принципала отчет будет считаться принятым принципалом;
  • если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ);
  • товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров. (п. 4 ст. 468 ГК РФ);
  • в случаях, когда вкладчик не требует возврата суммы срочного вклада по истечении срока либо по наступлении предусмотренных договором обстоятельств, договор считается продленным на условиях вклада до востребования, если иное не предусмотрено договором (п. 6 ст. 837 ГК РФ) и т.д.

Наиболее типичным примером установления молчания соглашением сторон в договорной практике является условие многих договоров (например, аренды) о том, что договор будет считаться автоматически пролонгированным на тех же условиях на новый аналогичный (или иной) срок, если ни одна из сторон (или конкретная сторона) не выразит своих возражений до истечения срока первоначального договора.

2. Простая письменная форма сделки

Соблюдение письменной формы сделки означает необходимость фиксации волеизъявления посредством письменной речи на том или ином носителе информации - материальном (обычно бумаге, но в теории это могут быть и пергамент, и береста, и папирус, и камень) или даже электронном.

В п. 1 ст. 160 ГК РФ разъясняется, что понимается под письменной формой сделки. Речь идет по общему правилу о составлении единого документа, выражающего ее содержание. Такой документ должен быть подписан каждым лицом, совершающим сделку, или лицом, имеющим полномочие на подписание сделки (представителем).

И простые, и нотариальные сделки могут подлежать государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Основными признаками простой письменной сделки можно назвать следующие:

2.1. Заключении договора в виде единого документа

Договор слагается из нескольких волеизъявлений по числу его сторон. При заключении договора в виде единого документа на бумажном носителе подтверждение "авторства" волеизъявлений обычно осуществляется при помощи проставления на нем собственноручных подписей сторон (п. 2 ст. 434 ГК РФ). При заключении письменного договора в виде единого документа на бумажном носителе между присутствующими каждая из сторон подписывает экземпляры договора, обычно предварительно распечатанные по числу сторон договора, и после подписания договора всеми его сторонами забирает свой экземпляр. Договор в письменной форме в такой ситуации считается заключенным по общему правилу в день подписания его сторонами, так как оферта и акцепт осуществляются фактически одновременно.

2.2. Заключение договора путем обмена документами. Оферта и акцепт

Не во всех случаях для совершения сделки в письменной форме необходимо составление единого документа.

В ситуации, когда заключается договор между отсутствующими (т.е. дистанционно), к порядку его оформления в письменной форме применяются специальные нормы п. п. 2 - 3 ст. 434 ГК РФ, а также правила ГК РФ об оферте и акцепте (ст. ст. 435 - 444 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.

Документ с предложением заключить договор представляет собой оферту, разумеется, в случае, если это предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (ст. 435 ГК РФ). Акцепт может последовать как в письменной форме, так и с помощью совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) (ст. 438 ГК РФ).

Самая типичная дистанционная форма заключения письменного договора на бумажном носителе проявляется в форме отправки двух подписанных оферентом экземпляров договора другой стороне, подписания последней стороной полученных экземпляров и возврата одного из экземпляров оференту. Договор в такой ситуации будет по общему правилу считаться заключенным, когда акцепт в виде подписанного экземпляра вернулся оференту (п. 1 ст. 433 ГК РФ) при условии, что он вернулся в срок на акцепт, установленный в оферте, или при отсутствии такого указания - в течение нормально необходимого срока (ст. ст. 440 - 441 ГК РФ).

Специальные требования установлены законом к простой письменной форме целого ряда сделок. Например, в соответствии со ст. 786 ГК РФ заключение договора перевозки пассажира удостоверяется билетом, а сдача пассажиром багажа - багажной квитанцией.

2.3. Какие сделки совершаются в простой письменной форме?

В простой письменной форме совершаются следующие сделки (ст. 161 ГК РФ):

1) сделки юридических лиц между собой;

2) сделки между юридическими лицами и гражданами;

3) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей;

4) сделки граждан между собой независимо от суммы сделки - в случаях, прямо предусмотренных законом, в частности:

  • соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (абз. 1 ст. 331 ГК РФ);
  • договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (абз. 1 п. 3 ст. 339 ГК РФ);
  • договор поручительства должен быть совершен в письменной форме (ст. 362 ГК РФ);
  • соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ);
  • предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
  • договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (абз. 1 ст. 550 ГК РФ);
  • договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме, если договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) и другие виды сделок.

Все указанные в п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки заключаются в простой письменной форме при условии, что они не требуют нотариального удостоверения в соответствии со ст. 163 ГК РФ.

Простая письменная форма соблюдена, если:

  • составлен документ, выражающий содержание сделки, подписанный лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами;
  • произведен обмен сторонами договора документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору;
  • письменное предложение заключить договор принято другой стороной посредством конклюдентных действий - фактических действий, свидетельствующих о намерении заключить договор (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

2.4. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки установлены ст. 162 ГК РФ и состоят в том, что стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они могут приводить письменные и другие доказательства.

Например, заимодавец не может ссылаться на свидетелей, при передаче взаймы 50000 рублей, если такая передача не была надлежащим образом оформлена. Однако он может представить суду письменный документ (например, письмо), в котором заемщик признает факт получения денег взаймы. Или, например, расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, как раз и являются письменными доказательствами, подтверждающими заключение договора займа и его условий.

Случаи, в которых несоблюдение письменной формы влечет недействительность сделки. Только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Например, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ), договора поручительства (ст. 362 ГК РФ), договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ) и прочих сделок, примеры которых приводились выше (в п. 2.3. настоящей публикации).

3. Нотариальная форма сделки

В статье 163 ГК РФ раскрывается понятие нотариального удостоверения, в него входит проверка законности сделки (т.е. соответствия сделки императивным нормам гражданского права), наличия прав у каждой из сторон на ее совершение.

Целью нотариального удостоверения сделок является официальное засвидетельствование факта их совершения.

В ст. 53 Основ законодательства о нотариате сказано, что нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма.

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

В п. 2 ст. 163 ГК РФ перечислены сделки, нотариальное удостоверение которых обязательно. Нотариальная форма требуется:

1) в случаях, указанных в законе (доверенность, выданная на совершение сделок, указанных в ст. 185.1 ГК РФ, доверенность, выданная в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ), договор ренты (ст. 584 ГК РФ), уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ); договор эскроу (ст. 926.1 ГК РФ), завещание (ст. 1124 ГК РФ), брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ), сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью); сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости), сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости). См. подробнее "Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению".

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.

3.1. Ничтожность сделки в случае несоблюдения нотариальной формы

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, т.е. не порождает желаемых сторонами сделки прав и обязанностей. Сделка недействительна с момента совершения.

3.2. Уклонение от нотариального удостоверения сделки

Статья 165 ГК РФ предусматривает возможность защиты интересов добросовестной стороны в случае, когда другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки при следующих условиях в совокупности:

  • одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения;
  • другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки;
  • сторона, исполнившая сделку, обратилась в суд с иском о признании сделки действительной.

При наличии всех этих условий признание сделки действительной является правом, а не обязанностью суда, поэтому с учетом конкретных обстоятельств дела суд может и не признать сделку действительной. В случае признания судом сделки действительной ее последующее нотариальное удостоверение не требуется.

Правило о возможности признания судом сделки действительной объясняется следующими причинами:

  • сторона, принявшая исполнение, а затем уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, ведет себя недобросовестно, а это не может поощряться законом (ст. 1 ГК РФ);
  • принятие исполнения рассматривается как поведение, подтверждающее намерение придать сделке юридическое действие. При этом в той или иной мере утрачивает значение тот факт, что стороны не завершили процесс заключения сделки, не придав ей надлежащей формы и тем самым не выразили еще воли на сделку.

Срок исковой давности по требованиям о признании сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, действительной, составляет один год. (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отмечено, что "если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ)".

4. Устная форма сделки

Устная форма сделки - это, прежде всего, обмен определенными произносимыми словами, из которых явствует желание совершить сделку.

Она возможна как при непосредственном общении, так и в разговоре по телефону или при ином способе обмена информацией без ее фиксации на каком-либо материальном носителе.

Законодательство не содержит перечня случаев, в которых допускается устная форма сделки, указывая, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Таким образом, действует общее правило о допустимости устной формы сделок во всех случаях, когда для совершения сделки не требуется квалифицированная (простая письменная или нотариальная) форма.

4.1. Что означает возможность совершения устных сделок,
исполняемых при самом их совершении?

В п. 2 ст. 159 ГК РФ говорится о возможности совершения устных сделок, исполняемых при самом их совершении. Что это значит?

Исполнение сделки при самом ее совершении означает отсутствие временного разрыва между моментами возникновения и прекращения прав и обязанностей сторон по сделке, т.е. исполнение производится немедленно по достижении соглашения между сторонами сделки.

Очевидно, законодатель в данном случае исходит из того, что составление письменных документов в данной ситуации вряд ли целесообразно с практической точки зрения. Примером таких сделок являются сделки по покупке дорогостоящих товаров гражданами в магазинах, при этом, не имеет значения стоимость покупаемого товара.

Другой пример: согласно положениям ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Однако этой же статьей предусмотрены случаи, когда договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тыс. руб.; договор содержит обещание дарения в будущем. В указанных случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

4.2. Возможно ли совершение сделки в устной форме
во исполнение письменного договора?

Совершение сделок в устной форме во исполнение договора, заключенного в письменной форме, допускается по соглашению сторон. Однако иное может быть установлено законом, иным правовым актом и договором. Например, согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Иными словами, закон не признает надлежащей передачу недвижимости в устной форме. Другой пример: сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Таким образом, устная форма сделок допустима в следующих случаях:

  • если для сделки законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма (ст. 159 ГК РФ);
  • если сделка исполняется при самом ее совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Так, независимо от стоимости товара может быть заключен устно договор розничной купли-продажи как между гражданами, так и между юридическими лицами;
  • если сделка совершается во исполнение договора, заключенного в письменной форме, и это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Например, между сторонами заключен договор поставки в письменной форме, которым предусмотрена поставка товара в соответствии с заявками покупателя: если им прямо не установлено, что заявки должны быть письменные, допустимо, чтобы они были сделаны в устной форме.

5. Требование о государственной регистрации сделок

Требование о госрегистрации сделки не относится к форме сделки.

Законом может быть предусмотрено требование о государственной регистрации сделок, заключенных в письменной форме.

Статья 164 ГК РФ устанавливает правовой режим государственной регистрации сделок: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Государственной регистрации прав на имущество посвящена ст. 8.1 ГК РФ. Государственной регистрации недвижимого имущества посвящены нормы ст. ст. 130, 131 ГК РФ.

Государственная регистрация не является формой сделки или какой-либо разновидностью письменной формы сделки, но применяется к сделкам, заключаемым в письменной форме. При этом государственная регистрация возможна как в отношении сделок, совершенных в простой письменной форме, так и в случае нотариально удостоверенных сделок. Регистрация сделки в тех случаях, когда она предусмотрена законом, выходит за рамки сделки, в том числе и в части придания сделке той или иной формы.

Государственная регистрация сделки - такой юридический факт, с которым законодатель связывает действительность сделки. Законодатель установил, что посредством государственной регистрации государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение гражданских прав.

Сделка, подлежащая регистрации, до акта регистрации уже существует. Это, в частности, означает, что от нее нельзя отказаться. Заключение указанной сделки создает обязанность у обеих сторон зарегистрировать сделку.

По общему правилу регистрации подлежит не сама сделка, а лишь переход права на соответствующий объект недвижимости. Для отдельных видов сделок с недвижимостью в виде исключения закон сохраняет требования о государственной регистрации, например, подлежат государственной регистрации:

  • договор долевого участия в строительстве (ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве);
  • договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ);
  • соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ);
  • соглашение о переводе долга по сделке, требующей государственной регистрации, поскольку в силу п. 4 ст. 391 ГК РФ к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 ГК РФ.

Регистрацию сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На основании положений закона и учитывая подходы судебной практики можно прийти к следующим выводам:

1) при наличии в отдельных законах прямого указания на то, что несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность договора данного вида, следует исходить из того, что он является недействительным;

2) в остальных случаях, исходя из ст. 164 ГК РФ с учетом толкования, данного Верховным Судом (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 25), правовые последствия сделки, подлежащей государственной регистрации, но незарегистрированной, если она фактически исполнялась сторонами, наступают для сторон, но не могут быть противопоставлены третьим лицам.

5.1. Уклонение от государственной регистрации сделки

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, то, как и в случае уклонения от нотариального удостоверения, существует способ защиты, применимый при следующих условиях:

  • сделка совершена в надлежащей форме (например, договор аренды помещения сроком на два года оформлен виде единого документа);
  • одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки;
  • другая сторона обратилась в суд с иском о государственной регистрации сделки. Принятие решения о регистрации сделки является правом суда, которое реализуется в зависимости от оценки судом фактических обстоятельств конкретного дела.

Срок исковой давности по требованию о регистрации сделки составляет один год и применяется к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 г. В случае принятия такого решения сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Если необоснованным уклонением от государственной регистрации сделки стороне причинены убытки, сторона, уклонявшаяся от регистрации, должна их возместить.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна