Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.


Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 2 в действующей редакции

Комментарии к статье 583 ГК РФ

Рента представляет собой денежную сумму, которую одно лицо обязуется выплачивать другому в обмен на передаваемое им в его собственность имущество.

Таким образом, субъектами договора ренты являются:

  • получатель ренты - лицо, которое передает другой стороне в собственность имущество. Поскольку пожизненная рента устанавливается на срок жизни получателя, то получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. В случае постоянной ренты получателем может выступать как гражданин, так и некоммерческая организация, если заключение такого договора не противоречит ее специальной правоспособности.
  • плательщик ренты - лицо, которое в обмен на переданное в собственность имущества обязуется периодически выплачивать получателю ренты денежную сумму либо предоставлять денежные средства на его содержание. Плательщиком ренты может быть любое лицо, обладающее необходимой степенью правосубъектности.

Имущество по договору ренты может быть любым, то есть это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Однако на практике, как правило, по договору ренты передаются в собственность жилые помещения (квартиры, жилые дома и т.п.).

По договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты передается только недвижимость (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Чаще всего договор пожизненного содержания заключается по поводу жилого помещения, принадлежащего гражданину, нуждающемуся в содержании, который до конца жизни остается проживать в указанном помещении.

Рента может выплачиваться как в виде твердой денежной суммы, периодически выплачиваемой лично получателю ренты либо путем безналичных расчетов, либо плательщик ренты может обеспечивать содержание получателя ренты, то есть приобретать для него продукты питания, медицинские препараты, оплачивать лечение в медицинских организациях, оплачивать услуги по социальному обслуживанию и т.п.

Таким образом, договор ренты по своей юридической природе является:

  • реальным, так как получатель ренты именно передает имущество плательщику ренты, а не обязуется передать. То есть, для возникновения обязательства требуется не только достижение соглашения, но и передача имущества. Когда под выплату ренты отчуждается недвижимость, то под передачей имущества, как представляется, следует понимать государственную регистрацию перехода права собственности.
  • возмездным, так как плательщик ренты в обмен на переданное имущество платит денежные средства (ренту).

Договор ренты бывает двух видов:

  • договор постоянной ренты, срок действия которой не ограничен и плательщик ренты обязуется выплачивать ренту бессрочно, то есть до расторжения договора;
  • договор пожизненной ренты - когда плательщик обязуется уплачивать ренту в течение всей жизни получателя ренты.

При этом разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением, когда плательщик ренты помимо выплаты непосредственно ренты обязуется также и осуществлять уход за получателем ренты в течение всей его жизни.

По договору ренты общий объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Данное обстоятельство позволяет отнести договор ренты к числу аллеаторных (рисковых) для обеих сторон.

Договор ренты, независимо от его вида и предмета, всегда подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на недвижимое имущество, отчужденное под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Закон дополнительно предоставляет получателю ренты право залога (п. 1 ст. 587 ГК РФ), дающее возможность получателю ренты удовлетворить свои требования из стоимости обремененной недвижимой вещи преимущественно перед другими кредиторами плательщика ренты.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна