Разъяснения ВАС РФ об оформлении полномочий ТСЖ на обращение в суд с иском о признании права собственности на общее имущество МКД

1. Собственники помещений в доме должны предоставить ТСЖ право на обращение в суд в иском о признании права собственности на общее имущество МКД

"...На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.

Выводы судов о наличии у товарищества прав материального истца и необходимости исчисления срока исковой давности с момента образования товарищества являются неверными. Товарищество участвует в подобных делах в качестве законного представителя собственников помещений.

При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском. Однако в деле такие документы отсутствуют и судами не проверялось, наделили ли собственники помещений необходимыми полномочиями товарищество..." (извлечение е из Постановления Президиума ВАС РФ от 15 декабря 2009 г. N 12537/09).

2. Суд отказал ТСЖ в иске о признании права собственности на общее имущество МКД, поскольку ТСЖ не имеет самостоятельного экономического интереса в предъявлении такого иска, а доказательств, подтверждающих передачу ТСЖ собственниками полномочий на обращение в суд не представлено

"Товарищество собственников жилья "Связист" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании права собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, находящееся в техническом подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т, д. 14 (нежилое помещение II, комнаты N 5 (площадью 72,2 кв. м), N 6 (площадью 59,1 кв. м), нежилое помещение III, комнаты 1 - 12 (общей площадью 68,8 кв. м); истребовании нежилого помещения III, комнаты 1 - 12 (общей площадью 68,8 кв. м) из чужого незаконного владения Департамента имущества города Москвы, а также обязать Государственное унитарное предприятие "МосгорБТИ" внести изменения в инвентарное дело на многоквартирный дом по указанным помещениям, обязать Федеральную регистрационную службу по Москве зарегистрировать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на спорные нежилые помещения.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Таким образом, предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса.

Принимая во внимание указанные нормы права, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих передачу товариществу права обращения в суд собственниками помещений, оснований для удовлетворения иска не имелось.

Выводы суда первой инстанции о том, что товарищество может обратиться в суд только за защитой интересов домовладельцев (при передаче ими такого права) соответствует правовой позиции, определенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N 7319/09 от 13.10.2009" (извлечение из определения ВАС РФ от 22 января 2010 г. N ВАС-277/10).

Вернуться к началу обзора практики: "Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Судебная практика" (вопросы назначения помещений, признания права, истребования из незаконного владения)

Рекомендуемые публикации:

• Технические подвалы в многоквартирном доме. Истребование из незаконного владения и срок исковой давности. Судебная практика
• Кому должны принадлежать подвалы в многоквартирных домах?
• Как вернуть подвалы собственникам?
• Исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, находящегося в подвале многоквартирного жилого дома
• Рубрика "Общее имущество в многоквартирном доме"