Семья из трех человек проживает в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Хотим приватизировать квартиру, однако, один из членов семьи против приватизации квартиры. Можем ли мы разделить лицевой счет и приватизировать одну комнату?

Ответ:

Согласно части 1 статьи 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Как можно заметить, ЖК РФ дает право только "объединиться". Возможность же изменения договора социального найма в сторону "разделения", так называемый "раздел лицевого счета" Жилищным кодексом не предусмотрен, однако такой термин часто используют на практике имея в виду определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (см. подробнее статью "Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг").

Таким образом, если хоть один из совершеннолетних членов семьи нанимателя не желает, чтобы квартира была приватизирована, то приватизация в данном случае невозможна.

Вернуться к началу обзора практики: Приватизация квартиры, дома, комнаты. Судебная практика, решения судов