Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Могу ли приватизировать квартиру со статусом "служебная", если предприятие-наймодатель обанкротилось?
Могу ли приватизировать квартиру со статусом "служебная", если предприятие-наймодатель обанкротилось?

Могу ли я приватизировать жилое помещение, имеющее статус "служебное", если государственное предприятие, где я работал, и которое предоставило мне эту квартиру, обанкротилось, на данный момент ликвидировано, а в реестре муниципальной собственности, данная квартира не значится? Значит квартира не муниципальная?

Ответ:

Вы вправе приватизировать занимаемую вами "служебную" квартиру. В Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2006 года, Верховный Суд РФ разъяснил:

"Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации".

Тот факт, что занимаемое вами жилое помещение не передано в муниципальную собственность, не означает отсутствие у вас права на его приватизацию. В данном случае, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Примеры исковых заявлений о признании права на "служебное" жилье

  • Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, являвшуюся на момент предоставления истцам служебной
  • Исковое заявление о признании права собственности на "служебное" жилое помещение в порядке приватизации
  • Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение - комнату в порядке приватизации (комната не значится ни в реестре федерального имущества, ни в реестре муниципального имущества)

Вернуться к началу обзора практики: Приватизация квартиры, дома, комнаты. Судебная практика, решения судов

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна