С уже совершеннолетними детьми сложились неприязненные отношения. Оба моих сына проживают со мной в квартире, собственником которой являюсь я. Дети меня периодически оскорбляют, отказываются оплачивать коммунальные услуги. Можно ли их выселить, учитывая, что они все равно часто дома не бывают, вероятно, у них есть, где жить?

Ответ:

Ранее мы уже отвечали на аналогичный вопрос (см., например, статью "Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника. Можно ли выселить?".

Дети, родители и супруг собственника жилого помещения относятся к членам его семьи в силу самого факта совместного проживания с собственником. То есть, для признания семейных отношений прекращенными, необходимо представить в суд доказательства того, что дети выехали на иное постоянное место жительства, например, в связи с созданием семьи (вступлением в брак), или приобрели право на иное жилое помещение, например по договору купли-продажи, договору участия в долевом строительстве, и т.д.

Само же по себе временное отсутствие члена семьи собственника в жилом помещении не может служить достаточным основанием для вывода о наличии его воли на отказ от права пользования жилым помещением.

Постоянные ссоры, взаимные оскорбления, непонимание и прочее, характеризующееся понятием "неприязненные отношения" недостаточны для констатации факта прекращения семейных отношений.

Пример из судебной практики

Собственник квартиры обратилась в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении своих совершеннолетних детей.

Поводом для такого обращения в суд послужило то, что один из ответчиков проживает в спорной квартире, но не оплачивает коммунальные платежи, а также грубо с ней обращается. Второй ответчик в квартире не проживает в течение 6 лет.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований, указав следующее.

Ответчики как совершеннолетние дети собственника жилого помещения являются членами ее семьи в силу самого факта их совместного с ней проживания (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что один из ответчиков проживает в спорном жилом помещении, т.е. семейные отношения с истцом не прекращены.

В отношении второго ответчика, истец в судебном заседании пояснила, что он живет с ней периодически, последний раз ушел из квартиры две недели назад. Однако свидетель показала, что ответчик не живет в квартире истца с 2005 года. Иные доказательства, подтверждающие длительное непроживание Ш.А. в указанной квартире, истцом не представлены. Данные показания входят в противоречие с объяснениями истца в судебном заседании. Другие доказательства, подтверждающие прекращение семейных отношений между истцом и ответчиками, в суд не представлены.

Судом указано, что наличие личных неприязненных отношений между истцом и ответчиками, само по себе, не является основанием для признания последних утратившими право пользования спорной квартирой (извлечение из апелляционного определение Томского областного суда от 29.05.2012 по делу N 33-1327/2012).

Вернуться к оглавлению обзора: "Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи. Судебная практика"

Рекомендуемые по теме публикации:
Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника;
Образцы документов: "Исковые заявления о выселении, признании права пользования, утратившим, не приобретшим право"