Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.


Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 254 ГК РФ

Поскольку доли каждого из участников совместной собственности изначально не определяются, раздел общего имущества между ними, равно как и выдел доли, возможен только после определения их долей в общем имуществе, то есть первичным этапом раздела общего имущества является определение доли каждого из участников.

Момент определения долей - это момент преобразования режима совместной собственности в режим собственности долевой.

Закон не конкретизирует правил, по которым должно быть осуществлено указанное определение долей. Представляется, что речь идет о сделке, форма которой подчиняется общим правилам гражданского законодательства о форме сделок. Важно, что такое определение долей производится всеми участниками совместной собственности в добровольном порядке, а если соответствующее соглашение не может быть достигнуто, этот вопрос решается в судебном порядке по иску заинтересованного лица, являющегося одним из сособственников.

Как следует из п. 2 ст. 254 ГК РФ, существует презумпция равенства долей в праве на имущество участников совместной собственности. Она может быть изменена либо законом, либо соглашением сторон. Что касается определения режима долей в праве совместной собственности по закону, то известны два случая:

1) доли членов фермерского хозяйства в праве собственности на имущество фермерского хозяйства законом не определены, они в обязательном порядке должны быть установлены соглашением между указанными субъектами, при этом земельный участок и средства производства при выходе из фермерского хозяйства одного из членов разделу не подлежат, а гражданин имеет право лишь на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности (п. 3 ст. 6, п. п. 1 и 2 ст. 9 закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве");

2) при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ). Пропорционально долям в праве собственности распределяются и общие долги супругов. При этом суду позволено отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, например в случае, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна