Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Статья 133.1 ГК РФ. Единый недвижимый комплекс
Статья 133.1 ГК РФ. Единый недвижимый комплекс

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 133.1 ГК РФ. Единый недвижимый комплекс

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.


Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 133.1 ГК РФ, судебная практика применения

Единый недвижимый комплекс - особый вид недвижимого имущества, представляющий собой комплекс имущества - неделимую недвижимую вещь.

Единый недвижимый комплекс не является сложной вещью. Такие комплексы относятся к неделимым вещам, и, соответственно, к ним применяются правила о неделимых вещах. Соответственно, впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости.

Хотя эти комплексы состоят из совокупности вещей, право собственности на них регистрируется как на одну недвижимую вещь.

Виды единого недвижимого комплекса

Первый вид - общность зданий, сооружений и иных вещей, объединенных не только единым назначением, но и неразрывно связанных физически и технологически.

Из этого определения можно выделить следующие признаки данной разновидности единого недвижимого комплекса:

  • единство назначения (целевого использования как единого объекта гражданских прав);
  • неразрывная фактическая и технологическая связь между составными частями, т.е. наличие сложившихся устойчивых технологических, технических, функциональных взаимосвязей между соответствующими вещами, как движимыми, так и недвижимыми, которые обусловливают его использование по назначению.

Второй вид - линейные объекты. Общего универсального определения линейных объектов нет. Линейный объект должен в соответствии с положениями закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" соответствовать требованиям, предъявляемым к сооружениям, т.е. "сооружение" - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

К линейным объектам относятся, например, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие, то есть любые сооружения инженерного, инженерно-технического назначения, транспорта, связи, водоснабжения, газоснабжения, которые имеют протяженную конфигурацию.

Признаки единого недвижимого комплекса

Можно выделить универсальные признаки единого недвижимого комплекса:

  • единство назначения объединяемых в целое недвижимых и иных вещей;
  • государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс как одну недвижимую вещь.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса предусмотрены статьей 46 закона "О государственной регистрации недвижимости".


В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" содержатся следующие разъяснения:

Единый недвижимый комплекс - совокупность объектов, которые могут располагаться на разных земельных участках

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Согласно статье 133.1 ГК РФ части единого недвижимого комплекса (например, линейного объекта) могут быть расположены на различных земельных участках. Поэтому отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в регистрации единого недвижимого комплекса лишь на том основании, что соответствующие объекты не расположены на одном земельном участке, не соответствует положениям статьи 133.1 ГК РФ.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна