РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Определение начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах

     Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Заключение эксперта судом обоснованно принято во внимание при определении начальной продажной стоимости заложенных по договору об ипотеке жилого дома и земельного участка

     ООО обратилось в суд с иском к ответчику (физическому дицу) об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда первой инстанции требования удовлетворены, постановлено:
     Взыскать с ... в пользу ООО сумму задолженности в размере ... рублей по договору займа № от ..., в том числе остаток не исполненных обязательств по займу (основному долгу) - ... рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей, начисленные пени в размере ... рубль.
     Начиная с 21.08.2010 г. и по день реализации жилого дома и земельного участка определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ... процентов годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
     Обратить взыскание в размере задолженности ... рублей по Договору займа № от ...на заложенное имущество жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу ...
     Определить способ реализации жилого дома с земельным участком виде продажи с публичных торгов.
     Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком ... рублей ... копеек.
     Взыскать с ... в пользу ООО ... государственную пошлину в размере ...

     Оставляя без изменения указанное решение суда, областной суд указал, что Пунктом 2 ст.54 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
     Согласно заключению эксперта ... рыночная стоимость домовладения №, расположенного по ... с учетом стоимости земельного участка по состоянию на момент проведения исследования составляет ...руб.; рыночная стоимость земельного участка общей площадью ... кв.м при указанном домовладении составляет ... руб. Данное заключение эксперта судом обоснованно принято во внимание при определении начальной продажной стоимости заложенных по договору об ипотеке жилого дома и земельного участка, оценка заключению дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ. (Кассационное определение Пензенского областного суда от 01 марта 2011 года по делу № 33-572)
     .....

     Если по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге

     Решением районного суда г.Астрахани от 15.06.2009 г. удовлетворены исковые требования ООО «Б. Банк» Астраханский филиал к И. , М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, в связи с неисполнением обязательства по возврату кредита и процентов в сумме 299 198 руб.
     Определяя начальную продажную цену подлежащего реализации недвижимого имущества, суд исходил из стоимости квартиры, определенной условиями договора ипотеки от 13.10.2006 г. в сумме 504 000 руб. Решение суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу.
     Между тем, в материалы дела был представлен отчет об оценке квартиры, расположенной по адресу: : г.Астрахань, ул. Профсоюзная, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения в 2009 году составляет в 1 292 000 руб.
     В решении суда не дана оценка представленному доказательству, свидетельствующего об изменении стоимости объекта недвижимости. 

     При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
     Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. ("Обобщение судебной практики по гражданско-правовым спорам, вытекающим из договора залога имущества, в том числе недвижимого имущества (ипотеки), рассмотренным за 2008 год и 1 полугодие 2009 года", проведенное Астраханским областным судом).

     Вернуться в "Обзор судебной практики применения некоторых норм федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Страницы:   1  2  


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Размещение рекламы, вывески на жилом доме

Расселение аварийного дома. Практика ВС РФ

Выселение бывших членов семьи собственника

Образцы жалоб на управляющую компанию

Смена управляющей компании в сфере ЖКХ

ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ

Иски, ходатайства, жалобы

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
      Студия «Граф» - создание сайтов
See that little tab over there that says 'Contact'? If you click that it will slide out. This plugin allows you to easily add one of those to your page. The most important part of getting this plugin to work is to have your image path and image dimensions set correctly in the options. In this version, using the code below, I am linking directly to google code for the jquery library as well as the plugin which I am hosting at code.google.com.