- Главная
- Сделки с жилыми помещениями
Статьи, комментарии, практика на тему
Жилое помещение. Понятие, виды
Сделка - это .. Понятие, формы, виды сделок
Право члена семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением
Как расторгнуть бессрочный договор с риэлтером?
Купля-продажа квартиры. Безопасность сделки!
Риски покупателя квартиры, недвижимости. Дееспособность продавца
Покупка жилья. Осторожно – член семьи прежнего собственника
Покупать жилье, в котором проживают дети, стало опасно!
Права на жилое помещение члена семьи прежнего собственника
Оспаривание договора приватизации жилья несовершеннолетними
Снос для целей застройки. Диалоги с застройщиком
Исковые заявления
Исковое заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение
Исковое заявление о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение
Из судебной практики "Правового центра "Логос":
Дарение жилого помещения
Суд признал за истцом право собственности на квартиру. Истица обратилась в суд с иском к ООО о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленного требования указала, что между ней и ООО был заключен договор дарения квартиры. Поскольку в ходе рассмотрения дела, установлено, что договор дарения квартиры заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки дарителя государственная регистрация без его заявления не может быть проведена. Заочным решением суда за истицей признанно право собственности на квартиру.
Право собственности на подаренную супругом долю в праве на квартиру. Супруг оформил договор дарения 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. В 2007г. супруг умер. Обратившись к нотариусу после смерти мужа ей стало известно о наличии завещания, составленного ее мужем при жизни в пользу третьего лица. Истица полагала, что на момент составления завещания ее муж уже не являлся собственником квартиры, поскольку 1/2 доля в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит ей как супруге, так как приобретена в период брака, а оставшаяся 1/2 доля на основании договора дарения. Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру. Суд признал за Л. Т. право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, указав, что право на ½ доли у истицы уже возникло и не требует признания в суде.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (в случае уклонения ответчика от госрегистрации договора дарения и перехода права на жилое помещение). Истица обратилась в суд с требованием о понуждении УФРС провести государственную регистрацию возникновения и перехода права собственности по договору дарения на жилое помещение - квартиру, пояснила, что ЗАО (даритель) уклонялось от регистрации договора дарения, а в последующем было ликвидировано. Суд исковые требования удовлетворил.
Купля-продажа жилого помещения
Признание договора купли-продажи квартиры незаключенным. Истцы обратились в суд с иском о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, указав, что с ответчиками заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Однако, позднее, истцам стало известно, что в квартире зарегистрированы третьи лица, вселенные в квартиру на основании решения суда. Ответчики умышленно скрыли от них факт вселения указанных лиц и наличие у последних бессрочного права пользования жилым помещением. Решением суда договор купли-продажи квартиры признан незаключенным, в пользу истцов взыскано неосновательное обогащение (стоимость квартиры по договору) и убытки (в виде разницы в стоимости квартиры на момент совершения сделки и стоимости квартиры на момент вынесения решения суда). Кассационной инстанцией принят отказ от иска, ввиду того, что стороны, все же, договорились, производство по делу прекращено.
О государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в случае уклонения ответчика от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Истица обратилась в суд с требованием о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указав, что договор купли-продажи сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем ЗАО (продавец) было ликвидировано, поэтому на регистрацию не были предоставлены документы. Суд исковые требования удовлетворил. Обязал УФРС провести на основании договора купли-продажи государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения.