- Главная
- Ликвидация ТСЖ в случае если члены ТСЖ не имеют 50 % голосов от общего числа голосов собственников
Статья 61 ГК РФ допускает ликвидацию юридического лица по решению суда в случае осуществления деятельности с грубыми нарушениями закона.
Под "грубое нарушение закона" подпадает осуществление деятельности ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. Нарушаются положения ч. 3 статьи 135 ЖК РФ, ч. 2 статьи 141 ЖК РФ.
Как правило, реестры членов ТСЖ вместе с заявлениями граждан о вступлении в ТСЖ предоставляются должностному лицу в рамках проводимой прокуратурой или жилищной инспекцией проверки по заявлениям собственников помещений.
В случае выявления факта деятельности ТСЖ с числом членов ТСЖ, обладающих менее 50% голосов от общего числа имеются основания для обращения в суд.
Вместе с тем, имеющаяся в открытом доступе судебная практика показывает, что удовлетворяются требования о ликвидации ТСЖ в случае, когда общим собранием собственников помещений дома принято решение о ликвидации, а число членов ТСЖ – менее 50% от общего числа.
Кроме того, имеет существенное значение фактическое осуществление управления домом. В том случае, когда наряду с созданным в доме ТСЖ, которое, по мнению истца, подлежит ликвидации, существует и другое ТСЖ, либо управляющая организация, осуществляющая реальное управление домом, то при наличии условий, предусмотренных ч. 2 статьи 141 ЖК РФ, иск о ликвидации ТСЖ также удовлетворяется.
Сам же по себе факт отсутствия необходимого числа членов ТСЖ не всегда служит убедительным и достаточным основанием для удовлетворения требований о ликвидации (при отсутствии решения общего собрания собственников о ликвидации ТСЖ) (см. например, судебную практику, в частности, извлечение из решения Никулинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2012 г. по делу № 2-4330/12).
Вернуться в началу обзора: "Ликвидация ТСЖ. Судебная практика", включающего следующие статьи:
- Порядок ликвидации ТСЖ. Судебная практика
- Ликвидация ТСЖ в случае если члены ТСЖ не имеют 50% голосов от общего числа голосов собственников
- Право на обращение в суд с иском о ликвидации ТСЖ
- Какие органы власти вправе обращаться в суд с иском о ликвидации ТСЖ?
- Иск о ликвидации ТСЖ удовлетворен. Судебная практика
- В иске о ликвидации ТСЖ отказано. Примеры из судебной практики