Образец искового заявления об установлении сервитута в Арбитражный суд

В Арбитражный суд ____ области

Истец: ____ (наименование)
адрес: ____, телефон: ____, адрес электронной почты: ____

Ответчик: ____ (наименование)
адрес: ____, телефон: ____, адрес электронной почты: ____

Госпошлина: 6000 рублей

Исковое заявление
об установлении сервитута

Истцу на праве собственности принадлежит _______ (указать вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его присвоения, описание местоположения, площадь, иные сведения), что  подтверждается  Свидетельством  о государственной регистрации права от "__" _____ __ года серия № __, выданным _____ (указать наименование органа регистрации прав) (или: Выпиской из Единого государственного реестра прав от "__" ____ __ года, N __), номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости __.

Вместе с тем, для  ____________ (указать для каких целей истцу необходим сервитут, например, "для возможности пользоваться принадлежащим истцу объектом недвижимости") истцу необходимо пользоваться объектом _________ (указать вид объекта недвижимости, описание местоположения, площадь, иные сведения), принадлежащим ответчику, в форме _____________ (указать форму, например, "в форме проезда (прохода) через _____", "в форме свободного передвижения через ворота _____" "в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка" "в форме прохода для обслуживания, ремонта, эксплуатации объекта недвижимого имущества" и т.д.) на условиях и в порядке, предложенных истцом (на следующих условиях):

- Сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом;

- Сфера действия сервитута - часть земельного участка площадью ____ кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ (по прилагаемой таблице);

- Размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) ____ рублей / % кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером __ за каждый год срока действия сервитута ___;

- Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда автотранспортных средств к принадлежащему истцу зданию / сооружению, расположенному ________;

- Срок действия сервитута - до "__" ____ года / бессрочно

Иного способа обеспечить основные потребности истца как собственника недвижимости нет.  Указанная выше форма сервитута наименее обременительна для ответчика.

"__" ____ __ года истец обратился к  ответчику с просьбой установить сервитут в форме _________ (указать форму, как указано выше) и заключить соглашение об установлении сервитута на принадлежащий ответчику _______ (указать вид объекта недвижимости, описание местоположения, площадь, иные сведения) на следующих условиях: _________ (указать условия, предложенные ответчику).

Однако просьбу истца от "__" ____ __ года о заключении соглашения об установлении сервитута на предложенных условиях ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _______ (указать мотивы отказа) (или, как вариант: "просьба осталась без ответа").

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 274 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:

Для пользования объектом _______, кадастровый номер _____, принадлежащим истцу, установить право ограниченного пользования (сервитут) в форме _______ на условиях и в порядке, предложенных истцом на объект недвижимости ______, кадастровый номер ______, принадлежащий ответчику, на срок ______ (или: бессрочно).

Приложение:
1. Документы, подтверждающие право истца на недвижимое имущество.
2. Документы, подтверждающие необходимость установления сервитута.
3. Просьба истца о заключении соглашения о сервитуте от "__" ____ __ года N __
4. Документы, подтверждающие отказ ответчика установить сервитут и заключить соглашение о сервитуте.
5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
7. Доверенность представителя от "__" ____ __ года N __ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица от "__" ____ __ года N __.
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"__" ____ __ года   Истец (представитель):  ___________ /Подпись      ___________/(Ф.И.О.)

Комментарии

Определения понятий: "сервитут", "публичный сервитут", "соразмерная плата за сервитут".

Исковые заявления о сервитуте (иски об установлении сервитута; иски о прекращении сервитута; иски об установлении или изменении платы за сервитут

Примеры решений судов об установлении сервитутов (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов)

Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута

При решении вопроса, какому суду - общей юрисдикции или арбитражному - надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений (см. подробнее п. 2 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

Госпошлина в суд

Госпошлина при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, определяется в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ и составляет 6000 рублей.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута законом не предусмотрен

Направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется (см. подробнее п. 1 "Обзора судебной практики")

Установление земельного сервитута при отсутствии иной возможности пользования участком

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (см. подробнее п. 7 "Обзора судебной практики")

Если условия сервитута лишают возможности использовать участок в соответствии с разрешенным использованием

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (см. подробнее п. 8 "Обзора судебной практики")

Плата за сервитут исходя из принципов разумности и соразмерности

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (см. подробнее п. 12 "Обзора судебной практики")