- Главная
- Статьи и комментарии ПЦ "Логос"
- Задаток - это .. Понятие, форма, образец соглашения о задатке
Содержание публикации:
- Понятие задатка
- Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения
- Оформление задатка. Образец соглашения о задатке
- Задаток по предварительному договору и уклонение от заключения основного договора
- Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком
- Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ
- Возврат задатка без санкций
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).
1. Понятие задатка
Согласно п. 1 статья 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой стороне:
- в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне;
- в доказательство заключения договора
- в обеспечение его исполнения.
Таким образом, задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.
Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Например, стороны договариваются о заключении договора купли-продажи жилого помещения. Продавец и покупатель заинтересованы в совершении сделки и для гарантии серьезности намерений каждого из них договариваются о задатке.
Чем задаток отличается от аванса? См. статью "Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?"
2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения
Соглашение о задатке должно быть заключено в простой письменной форме (статья 160 ГК РФ). При этом сумма задатка значения не имеет. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке повлечет последствия в виде признания переданной суммы авансом.
Соглашение о задатке должно содержать:
- указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток;
- сумму задатка;
- реквизиты сторон соглашения о задатке;
- порядок и сроки передачи задатка.
3. Оформление задатка
Образец соглашения о задатке
1) Задаток может быть оформлен отдельным соглашением между сторонами.
См., например: Соглашение о задатке в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения
2) Условие о задатке может быть включено в основное обязательство.
См., например: Договор купли-продажи квартиры (с условием о задатке)
3) Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
См., например: Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
4. Задаток по предварительному договору
и уклонение от заключения основного договора
Рекомендуем публикации:
- Задаток по предварительному договору купли-продажи. Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости условие о задатке?
- Уклонение от заключения основного договора купли-продажи. Действия. Что делать (какие действия предпринять) в случае, если сторона, подписавшая предварительный договор купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора?
- Уклонение стороны предварительного договора от заключения основного договора. Что понимать под "уклонением стороны от заключения основного договора"?
5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком
Последствия неисполнения договора будут выражаться в следующем:
- если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца;
- если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
Кроме задатка, виновная сторона также обязана возместить убытки, причиненные неисполнением договора, с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.
6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ
При взыскании двойной суммы задатка суд вправе снизить ее размер
В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся следующие разъяснения:
Судам следует учитывать, что положения статьи 333 ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.
Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).
7. Возврат задатка без санкций
В силу акцессорного характера задатка как способа обеспечения исполнения обязательства прекращение основного обязательства влечет и прекращение задатка
Пунктом 1 статьи 381 ГК РФ установлены случаи, когда задаток должен быть возвращен без каких-либо дополнительных санкций для сторон:
- если по соглашению сторон обязательство прекращается до начала его исполнения;
- если возникает обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает, и вследствие которого обязательство невозможно исполнить (статья 416 ГК РФ).
То есть, в указанных случаях задаток возвращается стороне, передавшей его, в однократном размере.